险金投入养老社区，打造全新退休生活方式

　　12月10日-12日，由中国国际贸易促进委员会、中国房地产业协会、中华全国工商业联合会房地产商会、中国房地产报和优博(会展)集团共同主办的2010第十二届CIHAF中国住交会，在深圳国际会展中心隆重举行。

　　在“第二届中国养老产业与养老地产高端论坛”上，泰康之家投资有限公司副总裁刘淑琴，做了题目为《保险融入大众生活保险资金投入养老社区、打造全新退休生活方式》的演讲，以下是他的演讲实录：

　　尊敬的各位来宾，大家上午好。我演讲的题目是“保险融入大众生活保险资金投入养老社区、打造全新退休生活方式”。我的演讲分几部分，一是我们诉求中国新世纪的中国梦：二是保险与养老社区相结合;新世纪退休生活选择;四是一日之城泰康之家社区。

　　美国梦从上世纪60年代七，养老社区就成为美国中产阶级生活的一部分，代表着美国梦的升华。改革开放30年孕育着中国人的中国梦，如今，中产阶级新生活的三大件是买车、买房、买保险。将来，会有更多人意识到中产阶级需要的是一种全新的保障，一种全新的生活方式。创新养老社区商业模式，打造中国新生活方式将实现“从摇篮到天堂”的新世纪的“中国梦”。它的理念是人们需求是分层次的，通过购买保险的保障，保障了财务的安全，这样实现了一条完备的满足需求的路径。泰康之家打造的社区里面不仅有生老病死的关怀、医疗护理的服务，还有的诉求，这也是中国新的寿险模式。

　　我们看一下社会声音，4月份北大知名的孙祁祥教授到我们泰康考察时说到“同年的纯真，少年的矿业、中年的潇洒，老年的神闲，这是一个完整的生命构图”。我们现在就是想通过打造全新的方式，让生命的每一个阶段都变的流光异彩。

　　养老社区更重要的使命是让中国人重新认识生命、尊重生命，养老社区要让子女送老人进来安全放心，老年人在这儿自在、快乐和自主，这是一种全新的社区生活，是让老年人拥抱自然、回归自我，是真正体验活力万岁的社区。我们希望通过养老社区的打造让中国中产阶级的生活中切记养老社区，相信养老社区会提高家庭的幸福指数。

　　保险资金与养老社区结合是体现人文关怀的商业创新。我们在美国考察，美国的养老社区和养老机构的起源也是宗教组织发展起来的，也有一些市场化的运作组织，现在基本上1：1的比例。我们发现养老社区投资规模非常大，必须有长期的资金支持。美国养老商业机构在2008年金融危机的时候，由于资金链的问题出现了一些转让的现象，在中国我们希望通过保险资金的介入能降低投资运营的风险，从而提高养老社区运营的质量。保险资金荣辱养老社区是非常好的模式，中国长期的资产非常少，大家可能会关注政府发了长期债、企业债非常少，而且受市场影响波动非常大，我们保险资金进入这个行业，相当于我可以持有长期的资产，这是资金需求的匹配。如果老年人进去社区，他在社区生活将会是二十年、三十年甚至五十年，相当于他以下支付了十年以上的公寓住宿的金额，这对保险来说是一个很大的保险，所以我们讲保险资金进入行业对行业是一个促进，同时成功的运营模式对保险的发展也是一个非常有利的补充。我们说保险资金和养老社区结合是一种新的模式的创新，在中国是我们最早发现的寿险资金投资养老社区的，这是比较好的商业模式。保险资金投资养老产业不仅对资金有好处，同时可以有效拉动保险创新，尤其是险、医疗护理险等方面都有大量的促进作用，还可以带动上下游产业的发展，还可以增加就业人口。

　　通过对国内市场的研究，我们在核心城市进行调查，大多数中产阶级以上的人希望到社区养老，他们的理解是愿意离开家庭到机构养老，从现有的机构来看，我们发现也有机构性的问题，中产阶段这一段需求的养老机构数量是不够的，所以我们希望这方面为社会做出贡献。